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房地产:政策利于民 调整已进入一个新时期

时间:2009-03-10 12:24来源:www.gushq.com 作者:admin点击:
全国政协委员强调:房地产政策导向应该让利于民 最近几年,房地产业发展迅速,已成为国民经济的重要支柱产业。而各地房价快速攀升,已超出了一般市民的承受能力,大多数人望房兴叹,盼望房市回归理性。全国两会上,不少政协委员对房地产政策导向提出意见建议
  

全国政协委员强调:房地产政策导向应该让利于民
 
   最近几年,房地产业发展迅速,已成为国民经济的重要支柱产业。而各地房价快速攀升,已超出了一般市民的承受能力,大多数人望房兴叹,盼望房市回归理性。全国两会上,不少政协委员对房地产政策导向提出意见建议,反映广大群众的呼声和心愿。

  全国政协委员、中国社科院世界历史研究所研究员俞金尧:地方政府的房地产政策要把握好“利为民所谋”的方向。自去年以来,房地产市场进入低迷状态。尽管这与全球性金融危机的大背景有关,也是房地产市场自身调节的需要。政府必须像对待其他行业那样,帮助房地产业度过困难时期,同时,由于过高的房价透支了未来,房地产商需要适度回调房价。在过去的几个月里,一些地方政府出台的救市政策已经出现了偏向,如购房退税、购房落户等措施,这些做法使人感到,一些地方政府有给价格已经虚高的房地产市场托市之嫌,与民众的愿望相去甚远。此外,这些政策往往未经民主、公开的决策程序,有的则与国家的法律法规和有关政策不符。理所当然地要引起舆论的反对,并被中央有关部门制止。房地产市场要走出低迷局面,得到健康、稳定的发展,将取决于广大群众的真实和有效的需求是否得到释放。

  全国政协委员、安徽省工商联主席李卫华:无论国家或地方制定房地产政策时都要考虑让利于民。房地产是一个特殊行业,制定政策时,政府的税和费应相应减少,建议首先减少税种、降低税负,取消不合理收费和重复收费,减轻开发商负担,降低消费者的购房压力。一是降低或取消土地增值税和报建费。随着房地产市场逐步规范,房地产用地均进入市场竞价,大部分土地增值税已为政府所有,继续向房地产开发商征收土地增值税已失去意义;二是降低预征所得税比例,减轻房地产商的资金压力;三是降低144平方米以上住宅的契税税率,推动商品房的销售和流转。其次,对房地产行业保有环节税负水平予以提高,提高房产税、城镇土地使用税、资金印花税等保有环节的税收,以减少居民投资性买房,稳定房地产市场价格。总之,要通过税费改革措施,引导房地产商以合理的价格促进销售,抑制房地产商的暴利行为,同时政府的优惠政策和房地产商的让利要使老百姓真正得到实惠。

  住房和城乡建设部副部长齐骥:只有以合理价格进行销售才能释放需求。

房地产行业调整已进入一个新时期

  2月份交易回暖为政策实施打下基础。我们追踪17个城市剔除春节因素的交易情况,发现大部分城市交易回暖,回暖幅度最大的是以深圳为首的珠江地区。

  我们知道,深圳是最先调整的城市,现在统计局的1月数据表明其价格同比下调16.5%,为全国之最。其实其价格调整的幅度远不止于此,据中原地产的数据表明深圳某些地区的跌幅达到50%左右,其租金收益率也达到5%-6%,这就为自住需求和投资需求的回暖提供了充足的条件。而进入3月份,政策回暖的信号也十分强烈。我们认为,房地产行业调整已进入新时期。在房价下降,自住需求回暖,租金收益率回归正常值的条件下,房地产市场一改以往的单边交易量下降、房价下降的局面。房地产行业进入了一个新的时期:交易量反复、价格反复。现在的交易量以自住需求为主,但当交易量好转,房地产开发商会提价,这样容易引起交易的波浪形。

  总体看,我们维持房地产“有吸引力”评级。我们从去年10月份提到伺机提升评级,今年年初上调评级,如今交易量的回暖和政策的放松对房地产有积极作用。我们认为目前房地产行业已经进入新的时期,我们维持“有吸引力”的评级,提醒投资者关注房地产板块。

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